房產(chǎn)信托計(jì)劃破冰 海外基金熱衷整體收購(gòu)物業(yè)
“去年共有超過(guò)40家海外房地產(chǎn)基金和我們密切接觸，而上個(gè)星期一天就有4家公司找上門來(lái)?！弊蛉眨鞯铝盒型顿Y咨詢部董事葉建成先生透露，今年海外基金整體收購(gòu)內(nèi)地成熟物業(yè)的案例將大幅上升，信托政策的放寬又將促使開(kāi)發(fā)商發(fā)行大型房地產(chǎn)信托計(jì)劃。
成熟物業(yè)整體收購(gòu)漸多
“過(guò)去海外基金的國(guó)內(nèi)投資模式不外乎三種：收購(gòu)成熟物業(yè)做長(zhǎng)期投資；與本地開(kāi)發(fā)商合資；獨(dú)自經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等。過(guò)去一年，外資基金更多追逐高回報(bào)的住宅項(xiàng)目，希望利用宏觀調(diào)控下開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的機(jī)會(huì)來(lái)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但一年來(lái)能成功拿下的項(xiàng)目并不多?！比~建成表示，“一直到年底才突起風(fēng)云，大摩6千萬(wàn)美金購(gòu)買錦麟天地的酒店式公寓，新加坡嘉德更斥資3.3億美金購(gòu)買了深圳6個(gè)、北京2個(gè)商場(chǎng)。”
房地產(chǎn)信托計(jì)劃破冰
隨著200份份額和5億元額度的限制有望取消，大型房地產(chǎn)信托計(jì)劃也蠢蠢欲動(dòng)。戴德梁行投資部指出，即將推出的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》將推動(dòng)機(jī)構(gòu)投資者隊(duì)伍擴(kuò)大，從而在1-2年內(nèi)讓成熟物業(yè)整體流動(dòng)性得到有效改善。葉建成透露，“目前已有多家國(guó)內(nèi)大開(kāi)發(fā)商正和信托公司商洽，欲在政策解凍后即發(fā)行大型房地產(chǎn)信托計(jì)劃?！?nbsp;
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內(nèi)地首只房產(chǎn)基金有望赴新上市
本報(bào)訊(記者柯鵬)國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)基金有望海外成功上市，首選地點(diǎn)是新加坡，金額不少于10億元人民幣。
“海外基金還垂涎另一個(gè)市場(chǎng)，就是對(duì)內(nèi)地樓市看好的海外個(gè)人和小機(jī)構(gòu)投資者?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士透露，“市場(chǎng)拓荒者就是剛剛花了3.3億美金，與兩家著名國(guó)內(nèi)連鎖百貨經(jīng)營(yíng)商簽下合作協(xié)議的新加坡嘉德，其將組建國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)基金并在海外上市?！?nbsp;
記者獲悉，嘉德目前打算將其從深圳國(guó)投收購(gòu)的6個(gè)南方商場(chǎng)先行打包成國(guó)內(nèi)首個(gè)房產(chǎn)基金在今年赴新加坡上市，市值不低于10億人民幣。包括北京2個(gè)商場(chǎng)在內(nèi)的更多商場(chǎng)項(xiàng)目將注入此基金，資產(chǎn)總值有望達(dá)100億人民幣?！吧鲜谐晒Φ脑挘摶饘⒊蔀閲?guó)內(nèi)首個(gè)海外上市的房地產(chǎn)基金，從而帶動(dòng)更多資本進(jìn)入投資市場(chǎng)?！眱?nèi)部人士表示，“但內(nèi)地小投資者暫時(shí)無(wú)緣這一新品，除非投資人在新加坡?lián)碛袘纛^?！?nbsp;
(xintuo摘自上海青年報(bào))